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Aug 18, 2023

Construcción inteligente en Ghana: la historia de Regimanuel Gray Limited

Noticias proporcionadas por el 13 de enero de 2014, 19:00 GMT Comparta este artículo ACCRA, Ghana, 13 de enero de 2014 /PRNewswire/ -- Amanece en Accra, Ghana, y las temperaturas ya están alcanzando los abrasadores 30 grados

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13 de enero de 2014, 19:00

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ACCRA, Ghana, 13 de enero de 2014 /PRNewswire/ -- Amanece en Accra, Ghana, y las temperaturas ya están aumentando hasta alcanzar los abrasadores 30 grados Celsius. Los lugares de trabajo alrededor de esta ciudad costera del sudeste del Atlántico se están llenando rápidamente de trabajadores que durante las próximas 8 horas trabajarán y se asarán en un calor y una humedad implacables mientras desempeñan el papel que les corresponde en el burbujeante sector de la construcción de Ghana.

(Foto: http://photos.prnewswire.com/prnh/20140113/CG45216)

Por el contrario, las cosas son algo más relajadas en una obra en expansión en Klagon, donde Regimanuel Gray Limited (RGL) está construyendo 1.680 unidades de apartamentos en colaboración con el Fondo de Seguridad Social y Seguro Nacional (SSNIT) de Ghana. Aquí, los equipos de construcción están equipados con tecnología de construcción inteligente de encofrados de hormigón diseñada y suministrada por Wall-Ties & Forms, Inc. (WTF) del estado de Kansas, EE. UU.

Esta tecnología de construcción rápida de encofrados, muy fácil de usar, produce estructuras de hormigón al menos 3 veces más rápido que con los métodos de construcción tradicionales. Las estructuras también son aproximadamente 5 veces más fuertes que el equivalente de ladrillo y mortero. Es una construcción de hormigón armado con acero fundido in situ. Es el futuro de Ghana, una nación en rápida urbanización con un déficit de vivienda estimado en 1,5 millones de viviendas.

"Nuestros métodos tradicionales de construcción son demasiado lentos", admite Emmanuel Botchwey, presidente ejecutivo de Regimanuel Gray Limited, revelando que todo el sector inmobiliario de Ghana produce apenas el 10% de las nuevas viviendas que el país necesita construir cada año para empezar a corregir su déficit de vivienda.

Regimanuel es el desarrollador de viviendas líder en Ghana. Desde su constitución en 1991, la empresa ha construido poco más de 3.000 viviendas en Ghana. Esto equivale a aproximadamente 130 viviendas cada año durante 22 años. Una facturación decente, pero el Sr. Botchwey no está satisfecho con el resultado.

A principios de 2006, en una conferencia del sector inmobiliario africano organizada por Overseas Private Investment Corporation (OPIC) en Ciudad del Cabo, Sudáfrica, el cofundador de RGL siguió con atención una presentación de la tecnología de construcción rápida basada en encofrados de aluminio de Wall-Ties & Forms. Lo que vio lo animó.

"Pensé que era una excelente tecnología de encofrado para introducir en Ghana, pero no estábamos preparados para implementarla en ese momento porque acabábamos de invertir mucho en plantas de fabricación de bloques aquí y en Sierra Leona", afirma.

Aunque el negocio de fabricación de bloques ha tenido un gran éxito con proyectos de RGL que consumen poco más del 20% de los productos y venden la mayor parte a un mercado ansioso, en el fondo de la mente del Sr. Botchwey estaba la tecnología WTF que vio en Ciudad del Cabo en 2006.

Por un lado, las estructuras de hormigón armado, en comparación con las paredes de ladrillo y mortero (mampostería), son menos propensas a agrietarse; El sistema de encofrado WTF no requiere el alto nivel de habilidades especializadas ni la cantidad de mano de obra mecanizada y manual que se emplea en los lugares de trabajo convencionales.

Además, el sistema de encofrado WTF tiene claros factores de ahorro de costes, sin olvidar la velocidad con la que las estructuras parecen prácticamente surgir del suelo.

"El tiempo es oro", afirma Botchwey, y agrega: "Con esta tecnología, usted construye más rápido, vende más rápido y reduce sus gastos generales. Significa que gana más dinero más rápido y puede pagar mejor a sus trabajadores".

"Si utiliza dinero prestado, significa que pagará su préstamo bancario en 2 años en lugar de 5 años, por lo que ahorra en pagos de intereses bancarios y comparte los ahorros con el comprador de la vivienda", dice el principal empresario inmobiliario de Ghana.

Es en este contexto que el Sr. Botchwey y su equipo viajaron a la sede de Wall-Ties & Forms, Inc. en Kansas City en octubre de 2011 para discutir la adquisición de encofrados de aluminio WTF para su uso en el proyecto de desarrollo de apartamentos Klagon. El equipo se envió a Accra a mediados del año pasado y, después de la capacitación inicial en el lugar, la construcción comenzó en julio de 2012. RGL vendió la mayoría de los apartamentos en poco más de un año desde que comenzó el proyecto.

Además de los 1.680 apartamentos, la empresa está colaborando con SSNIT en otro proyecto más para construir 42 unidades dúplex de alta gama en el área de la Comunidad 13 de Accra. RGL ya ha adquirido el encofrado de aluminio WTF para este nuevo proyecto.

El Sr. Botchwey revela que estos dos proyectos de desarrollo de viviendas han generado más de 300 nuevos empleos directos, al tiempo que han contribuido significativamente a los esfuerzos para reducir el enorme déficit de vivienda de Ghana.

Se pone aún mejor. Regimanuel Gray Limited ha adquirido recientemente 1.300 acres en Accra en los que planean construir una ciudad satélite con 17.000 viviendas unifamiliares y multifamiliares dentro de una serie de comunidades cerradas con escuelas, hospitales, instalaciones comerciales y recreativas, y otros servicios de apoyo comunitario. .

Se trata, en efecto, de una empresa hercúlea; Casi ningún promotor está construyendo un número tan grande de viviendas en Ghana o en cualquier otro país africano. Pero es posible entregar a la ciudad satélite la tecnología de vivienda masiva WTF considerando que algunos desarrolladores sudamericanos han producido hasta 40.000 viviendas al año utilizando la tecnología de construcción de hormigón moldeado in situ.

Botchwey estima que su empresa completará el proyecto de 17.000 viviendas en 10 años y creará miles de nuevos puestos de trabajo en el proceso.

Mientras tanto, la ambición de RGL es acelerar su tasa de producción anual para llegar a 500 viviendas construidas y vendidas en Ghana.

Condecorada como una de las 100 empresas más importantes de Ghana, RGL también tiene planes sólidos para comenzar a construir viviendas en Liberia y Tanzania en un futuro próximo. Ya han adquirido terrenos para este fin en ambos países.

Las estructuras construidas con encofrados de hormigón de precisión de WTF son suaves y rectas; requieren un enlucido mínimo o nulo. Todas las aberturas son precisas, lo que ahorra al constructor mucho tiempo en el proceso de instalación de puertas y ventanas. Sin mencionar que los encofrados son buenos para un mínimo garantizado de 1000 vertidos de concreto.

Tales son los factores de ahorro de tiempo y costos que persuadieron a RGL a comenzar a construir al estilo WTF.

Ganador del Premio de Oro de Ghana Home Finance Company de 1998 al Mejor Promotor Inmobiliario, el Premio a la Excelencia del Milenio de Ghana y el 13º Premio Internacional de Construcción del Trade Leaders Club, París, no es de extrañar que Regimanuel Gray Limited, el principal constructor de viviendas de Ghana, sea utilizando el mejor sistema de encofrado de hormigón del mundo.

El Sr. Botchwey dice que está satisfecho con el soporte posventa que recibe de los profesionales de Wall-Ties & Forms en EE. UU. y África. Y no le preocupa la posible competencia que surja de otros constructores de viviendas de Ghana y África occidental que descubran la forma rentable de construir WTF.

África, afirma, está rezagada en materia de provisión de vivienda decente. "Tenemos mucho que hacer para ponernos al día; es una razón más por la que en África deberíamos utilizar métodos de construcción modernos como la tecnología WTF".

Puede comunicarse con el Sr. Emmanuel Botchwey, presidente ejecutivo de Regimanuel Gray Limited, a través del +233.24.431.2120 o por correo electrónico [email protected]

Wall-Ties and Forms, Inc. tecnología de encofrado de hormigón http:www.wallties.com

FUENTE Wall-Ties & Forms, Inc.