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Dec 31, 2023

Se insta a las partes interesadas en la construcción a adoptar nuevos métodos de construcción para estimular la vivienda asequible

Los actores del sector inmobiliario en Kenia no pueden satisfacer la creciente demanda de viviendas por varias razones, incluida la falta de métodos de construcción rentables y soluciones técnicas obsoletas. heri

Los actores del sector inmobiliario en Kenia no pueden satisfacer la creciente demanda de viviendas por varias razones, incluida la falta de métodos de construcción rentables y soluciones técnicas obsoletas.

El director ejecutivo de Heri Homes, Kimotho Kimani, dijo que la adopción de métodos actualizados, como el encofrado de aluminio, ayudaría a los actores del sector de la construcción a solucionar los desafíos.

El Banco Mundial estima que Kenia necesita al menos 2 millones de viviendas para personas de bajos ingresos al año, pero sólo produce menos de 50.000 unidades debido a desafíos fundamentales tanto del lado de la demanda como de la oferta.

Respuesta rápida

Kimani dijo que tecnologías como el encofrado de aluminio, cuya popularidad está comenzando a aumentar en Kenia, ya han funcionado para acortar el tiempo de construcción en proyectos locales.

"Utilizando este tipo de métodos de construcción, las empresas constructoras pueden construir un edificio de ocho plantas en 8 meses, frente a los 24 meses que tardarían si utilizaran el método de ladrillo y cemento", dijo.

"Con esta tecnología, los propietarios conseguirían sus casas más rápido de lo que lo habrían hecho normalmente", añadió.

Kimani, quien también actúa como presidente del proyecto Legacy Ridges Ruiru, opina que el gobierno ha creado un entorno propicio para la construcción de viviendas asequibles mediante la construcción de carreteras, la emisión acelerada de títulos de propiedad y la concesión de reembolsos y alivio del impuesto al valor agregado. sobre viviendas asequibles para aquellos en desarrollo.

La empresa surcoreana Kumkang Kind introdujo la solución de encofrado de aluminio en Kenia y ya tiene varios proyectos en trámite en el país y en todo el continente.

A nivel local, la empresa coreana está trabajando con al menos nueve desarrolladores cuyos proyectos están repartidos en Kiambu, Eldoret y Nairobi.

Actualmente, KumKang Kind ofrece sus soluciones a Maisha Housing, Unity Homes, Ovid Construction y Urban Housing Renewal Development LLP.

Fuera de las fronteras de Kenia, KumKang Kind trabaja con desarrolladores en Etiopía, Ghana y Argelia.

Sam Muihia, director de desarrollo empresarial de Kumkang Kind East Africa, instó a los actores del sector de la construcción a estar abiertos a nuevas formas de construir, como el encofrado de aluminio.

Según Muihia, la mayoría de los países occidentales han adoptado la tecnología de construcción para ofrecer viviendas asequibles a sus ciudadanos.

"No podemos seguir utilizando métodos de ladrillo y mortales mientras tecnologías como el encofrado de aluminio estén disponibles desde hace más de 40 años", afirmó Muihia.

Métodos de construcción costosos

Al comentar lo mismo, el director general de Bola Properties, Malei Nthiwa, pidió la ampliación de las soluciones ecológicas en Kenia para aliviar la carga de millones de kenianos que buscan viviendas asequibles.

Citando un hallazgo realizado por Bola Properties, Nthiwa dijo que nueve de cada diez kenianos carecen de un lugar al que puedan llamar hogar, a pesar de que la vivienda asequible es una agenda constante del segundo y último mandato del presidente Uhuru Kenyatta como jefe de estado.

El hallazgo enumeró la falta de soluciones técnicas integrales y la falta de construcción rentable como los desafíos más importantes.

Para mitigar estos desafíos, Nthiwa pidió ampliar las soluciones ecológicas en Kenia para aliviar la carga de millones de kenianos que buscan viviendas asequibles.

Agregación de mercado

Al mismo tiempo, Nthiwa instó a las partes interesadas del sector a adoptar la agregación de mercados para estimular el crecimiento de viviendas asequibles en Kenia.

Dijo que para disponer de viviendas asequibles sería necesario tener a todas las partes interesadas bajo un mismo techo.

"En cualquier proyecto, se necesitan financieros, se necesitan expertos técnicos y se necesita ayuda legal y proveedores. A menos que todo el ecosistema de personas en el sector de la construcción se una y delibere sobre cómo hacer avanzar este sector, la vivienda asequible no será más que una solución. sueño", dijo Nthiwa.

Bola Properties promueve soluciones de vivienda asequibles, incluidos encofrados de aluminio, hormigón pretensado, tecnologías de hormigón prefabricado y soluciones de agua y energía solar.

Los expertos hablaron en un evento que reunió a partes interesadas del ecosistema de la construcción para deliberar sobre la entrega de viviendas asequibles en Kenia.

El plan se encuentra entre la Agenda de Desarrollo de los Cuatro Grandes del presidente Uhuru Kenyatta anunciada al comienzo de su segundo y último mandato en la presidencia.

Según el plan, se espera que el gobierno construya 500.000 unidades de bajo costo para fines de 2022.

Hablaron durante un foro sobre soluciones de vivienda asequible que reunió a partes interesadas del sector de la vivienda en el Safari Park Hotel. También discutieron los mercados hipotecarios y el papel que desempeñan la Autoridad Nacional de la Construcción, las cooperativas, Sacco e instituciones financieras en el financiamiento de la vivienda.

La vivienda asequible es parte de los cuatro grandes pilares de la administración Jubilee, cuyo objetivo es brindar a los kenianos la oportunidad de poseer casas y hogares y abordar el desafío de la vivienda y el nivel de vida entre los kenianos.

La pandemia de Covid 19 también presentó su propio desafío económico, ya que la mayoría de los kenianos no pudieron seguir invirtiendo en el plan de vivienda. Desde que el presidente Uhuru Kenyatta levantó los toques de queda en todo el país desde el atardecer hasta el amanecer, la mayoría espera que la economía se recupere, y iniciativas como los mercados hipotecarios y la participación de las partes interesadas en viviendas asequibles son una de esas buenas oportunidades para acelerar la agenda de vivienda.

Copyright Capital FM. Distribuido por AllAfrica Global Media (allAfrica.com). Fuente: Servicio de noticias en inglés.